Ngày 29-3-2016 vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM chính
thức công bố danh sách 22 dự án với 10.699 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ (từ
1-7-2015 đến 28-3-2016), “đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành
trong tương lai”.
Vậy
nhưng, theo thống kê của Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, cùng thời gian
trên, chỉ tính riêng thị trường căn hộ, từ quý 3-2015 đến hết quý 1-2016 có tới
28.950 căn hộ từ 47 dự án mở bán; gấp 3 lần so với con số đủ điều kiện để bán của
Sở Xây dựng. Sự chênh lệch này có nên hiểu theo nghĩa: Những dự án đang mở bán
và không có tên trong danh sách là “bán lụi”?
Ngay cả có dự án được xác nhận “đủ điều kiện được bán” thì cũng
nêu “hàng hai”, như trường hợp dự án Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại -
văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền (quận 2) do Công ty cổ phần Bất động
sản (BĐS) Sơn Kim làm chủ đầu tư. Theo đó, đầu tháng 2, Sở Xây dựng có văn bản
khẳng định 233 căn hộ khối A thuộc dự án này đủ điều kiện được bán, cho thuê
mua nhà ở hình thành trong tương lai, theo Điều 55 của Luật Kinh doanh BĐS. Hơn
một tháng sau, cũng văn bản tương tự do Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Văn
Danh ký cho biết 206 căn hộ khối nhà B đủ điều kiện được bán. Điều đáng nói, cả
hai văn bản lại thòng một câu: “Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành
trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo
lãnh… theo Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS”. Điều này dẫn tới sự khó hiểu: Vậy
dự án này có đủ điều kiện mở bán hay không?
Trở lại quy định của Luật Kinh doanh BĐS, việc “kinh doanh BĐS
hình thành trong tương lai” quy định rất chặt chẽ tại Điều 55 và 56. Điều 55
quy định “Điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh”
có khá nhiều giấy tờ, đặc biệt là phải có “giấy
tờ về quyền sử dụng đất”, đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng,
nhà chung cư thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng. Việc
mở bán nhà ở còn quy định tiếp tại Điều 56: “Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi
bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực
hiện bảo lãnh”. Nôm na, trước khi mở bán nhà chung cư phải có đầy đủ hồ sơ
theo quy định, tất nhiên trong đó có “hợp đồng bảo lãnh” của ngân hàng.
Thế nhưng, tại sao Sở Xây dựng ra văn bản vừa khẳng định dự án của
Công ty cổ phần BĐS Sơn Kim đủ điều kiện được bán, nhưng lại thòng một câu
“phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh”(?!). Là cơ
quan quản lý nhà nước, tại sao không nói thẳng, “đủ điều kiện” hoặc “không đủ
điều kiện” mà nói hàng hai như vậy? Chưa hết, tại thời điểm Công ty cổ phần BĐS
Sơn Kim công bố 2 văn bản trên của Sở Xây dựng, thì chủ đầu tư chỉ mới có văn
bản tạm đóng tiền sử dụng đất. Nghĩa là chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài
chính, khu đất sẽ không được cấp giấy chủ quyền. Nói cách khác, theo Điều 55
của Luật Kinh doanh BĐS, chưa có sổ đỏ là chưa đủ điều kiện mở bán dự án.
Việc công bố danh sách đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong
tương lai của Sở Xây dựng là đáng hoan nghênh, thực hiện theo Luật Kinh doanh
BĐS 2014, có hiệu lực từ ngày 1-7-2015. Đạo luật này ra đời nhằm hạn chế tối đa
việc bán nhà trên giấy, dẫn tới nhiều dự án không giao nhà, khiếu kiện lê thê,
đã và đang xảy ra tranh chấp tại TPHCM. Tuy nhiên, với cách làm “nửa chừng
xuân” như vậy dễ dẫn đến suy diễn, ngộ nhận.
Vì sao hằng hà sa số dự án đang mở bán, thị trường chạy rần rần
nhưng Sở Xây dựng chỉ công bố ngần ấy “dự án đủ điều kiện mở bán”; vậy những dự
án khác đang mở bán thì sao, có vi phạm gì không. Điều này lại không thấy nói
tới. Thị trường BĐS rất nhạy cảm, việc cung cấp thông tin sai lệch sẽ dẫn đến
hoạch định chính sách thiếu thực tế. Mà hậu quả, mỗi lần đóng băng là gây tê
liệt nền kinh tế!
(Theo sggp)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét